Жилищным мошенничеством сегодня никого не удивишь. Но время от времени появляются схемы, которые потрясают до глубины души. Причем не изобретательной сложностью, нет — напротив, совершенно безрассудной и бессовестной наглостью.
Это может случиться с каждым, кто подумывает купить квартиру в одной из красивых модных новостроек. Потому что в наше время, когда чиновники и судьи продаются оптом и в розницу, нет никакой гарантии, что мошенников удастся призвать к ответу.
Но мы можем рассказать о том, кто и как готовит вам ловушку. А уж ваше дело — в нее не попасть.
ул. Владимира Моссаковского (бывш. Клары Цеткин), 7
IQ-HOUSE — современный жилищный комплекс, активно привлекающий покупателей. Владеют им братья Сергей и Вячеслав Мазуры, сыновья бывшего министра промышленности Украины Валерия Леонидовича Мазура. И если вы думаете приобрести в нем квартиру… подумайте еще раз.
Начало
В сентябре 2017 года братья Сергей и Вячеслав Мазуры, учредители ООО «ДИАЛОГ-ПЛЮС» (компания-застройщик жилого комплекса (ЖК) “IQ-HOUSE”), продали две квартиры Ольге и три квартиры Дмитрию во второй очереди строительства своего жилого комплекса. Т.к. эта часть ЖК еще не была введена в эксплуатацию, продавец с покупателями заключили Договор купли-продажи имущественных прав, продавец получил расчет за продаваемые объекты в полном объеме, а покупатели справку о том, что расчет произведен и со стороны продавца претензий к покупателям не имеется. Осталось дождаться окончания строительства, чтобы оформить право собственности на квартиры и въезжать.
Строительство закончилось в марте 2018 года, и вот тут-то Ольга и Дмитрий почуяли неладное: им никак не могли выдать акты приема-передачи квартир, без которых невозможна регистрация права собственности. Директор предприятия ООО “ДИАЛОГ-ПЛЮС” Николай Краснобаев постоянно избегал встречи, а «братья-разбойники» убеждали что сложности временные, нужно лишь немного подождать.
К счастью, Ольга и Дмитрий прекрасно знакомы с жилищным правом и фокусами тех, кто им злоупотребляет. При помощи доброго слова, уголовного дела, угрозы суда, видеокамеры и набега юристов акты удалось получить и 16 ноября 2018 года Ольга и Дмитрий зарегистрировали право собственности на принадлежащие им пять квартир в комплексе “IQ-HOUSE”. И успокоились…
А зря. Потому что всё только начиналось
Чудеса на виражах
В декабре Дмитрий попытался продать одну из своих квартир. Все шло хорошо до того момента, пока возмущенный покупатель не сообщил, что сделка отменяется, потому что этой квартирой владеет совсем другой человек. Дмитрий бросился в интернет просматривать реестры — и верно, собственником квартиры числился некий Свердлин Валерий Самуилович, абсолютно Дмитрию незнакомый. Дмитрий сообщил «новость» Ольге, уже вдвоем они проверили данные в реестре на остальные свои квартиры — и оказалось, что собственником оставшихся четырёх квартир числится некая Золотарева Светлана Александровна.
Чудеса? Погодите, это еще не самое интересное. )))
Выяснилось, что Ольга, согласно записей в реестре имущественных прав, 4 декабря приехала в Чумаковский сельсовет и лично подала заявление на отказ от имущественных прав на 5 (пять) квартир. Да-да, в том числе и на те, что принадлежат Дмитрию. И этот отказ у нее приняли и даже зарегистрировали.
Тут сразу три чуда. Во-первых, Ольга в тот вечер находилась дома с семьей. Как у нее получилось перенестись в Чумаки — непонятно. Во-вторых, у нее приняли отказ в том числе и на квартиры Дмитрия. Вообще не поинтересовались: что там за Дмитрий, кто он вам, гражданочка, и почему вы разбрасываетесь его квартирами? А третье чудо состоит в том, что этот отказ заносится в госреестры в 21:39. Чиновник, видимо, настолько предан своей работе, что в десятом часу вечера принимает посетительницу и добросовестно заносит ее отказ в госреестр — согласитесь, это чудо из чудес!
Кто же этот удивительный человек, который горит на работе допоздна в Чумаковском сельсовете? Это государственный регистратор Татьяна Васильевна Третяк, и она самый настоящий чудотворец. Она умудряется подписывать и вносить в госреестры множество документов от Чумаковского сельсовета, при том что в Чумаках ее годами не видели: ее основная резиденция в Киеве — если она не ездит по Эмиратам или Тайландам. Но и оттуда она осуществляет регистрационные действия. Одним росчерком пера она умудряется преодолевать принцип территориальности и судебные запреты, пространство и время. Ей аннулировали доступ в реестр еще 20 апреля 2018 года, тогда она числилась госрегистратором в Михайловском сельсовете Покровского района Днепропетровской области, но, сменив место работы на Чумаковский сельсовет, она возобновила доступ в реестр и продолжила регистрировать! Не исключено, что, даже преставившись, она и с того света будет регистрировать имущественные права.
Сеанс чёрной магии с разоблачение
Конечно же, у всех этих чудес есть довольно банальное и унылое объяснение, как и у всех преступлений есть фамилия и имя. На лицо мошенническая схема по отъему квартир у покупателей, задуманная и исполненная двумя братьями, Вячеславом и Сергеем Мазурами. По своей природе она проста, как фокус с наперстками, и требует только определенной ловкости рук и наличия “друзей с преимуществами” среди регистраторов и нотариусов
Делай раз: 21 ноября директором ООО “ДИАЛОГ-ПЛЮС” вместо Николая Краснобаева, который давно служил Мазурам верой и правдой (например, был членом наблюдательного совета при Киевском ЦУМе от их имени) становится некий Султанов Бахтияр Шахабович, от которого требуется только одно: в ближайшее время закрыть предприятие. И точно: на данный момент госреестры сообщают, что оно в состоянии закрытия
Делай два: 3 декабря (за день до «поездки» Ольги в Чумаковский сельсовет) Сергей и Вячеслав Мазуры проводят Общее собрание учредителей, где принимают решение зарегистрировать право на квартиры Ольги и Дмитрия на ООО “ДИАЛОГ-ПЛЮС”, в связи с тем, что якобы на тот момент никто так и не изъявил желания их приобрести. Они попросту проигнорировали то, что эти квартиры уже две недели как находятся в собственности покупателей. Бахтияр Султанов тут же подписывает справку для регистратора, что права собственности на эти квартиры никто не получал.
Делай три: на следующий день — точнее, уже на следующую ночь — Татьяна Третяк регистрирует отказ от права собственности на квартиры, якобы от имени Ольги (которая в этот момент находилась дома и ни о чем не ведала).
Делай четыре: на основании подписанной Султановым справки Государственный регистратор Подгородненского городского совета Днепропетровского района Семенюк М.О. регистрирует квартиры Ольги и Дмитрия как собственность ООО “ДИАЛОГ-ПЛЮС”.
Делай пять: ООО “ДИАЛОГ-ПЛЮС” продает четыре квартиры скромной пенсионерке Золотаревой Светлане Александровне, а пятую — скромному пенсионеру Свердлину Валерию Самуиловичу.
Ах, да, незначительная подробность: Золотарева Светлана Александровна — теща Вячеслава Мазура. А скромный пенсионер Свердлин — отец Свердлина Дмитрия Валерьевича, депутата Жовтневого районного совета от БПП
Как уже было сказано в начале, эта схема поражает в первую очередь феноменальной топорностью и наглостью. Никто даже не попытался соблюсти хотя бы видимость приличий. Например, Общее собрание учредителей ООО «ДИАЛОГ-ПЛЮС», на котором Вячеслав и Сергей Мазуры принимают решение присвоить квартиры Дмитрия и Ольги проводится за день до того, как регистратор Татьяна Третяк «подчищает» для них реестр. И ведь никто же не мешал принять такое решение через пару дней, чтобы подлог меньше бросался в глаза. Но зачем? Мы «крутые», нам все сойдет с рук.
Второе, что в этой схеме примечательно — ее мелочность. Братья Мазуры, владельцы многочисленных участков, домов, заводов, сыновья бывшего министра промышленности Украины Валерия Леонидовича Мазура, опустились до того, что украли квартиры, за которые уже получили деньги, да еще таким глупым способом. Поневоле вспоминается Шура Балаганов, который, получив от Бендера пятьдесят тысяч, не удержался и машинально попер кошелек с тремя рублями.
Ольга и Дмитрий не унывают, они не сомневаются, что смогут вернуть свое имущество и наказать мошенников по всей строгости закона. А прочим днепрянам, которые имели дело с ООО “ДИАЛОГ-ПЛЮС”, рекомендуем проверить свои документы в поисках сюрпризов.
P.S. Пока версталась статья от других собственников ЖК «IQ-HOUSE» пришла не менее забавная информация. Оказывается, что наши «братья-акробаты», владея не менее 30% квартир, и не менее 50% паркомест в ЖК, абсолютно не принимают участия в содержании этого имущества. Все затраты, которые несет ЖК на свое содержание, включая отопление и электроэнергию, равными долями раскидывается на тех «счастливцев», купивших в нем квартиры.